商业用地居住设计-商业用地调整为居住用地的优劣
本篇文章给大家分享商业用地居住设计，以及商业用地调整为居住用地的优劣对应的知识点，希望对各位有所帮助。
文章信息一览：
商住用地里的住宅与住宅用地的区别
用途不同 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指***时评估房产是对房产所在地的定性，比如被******的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。
商住用地和住宅用地的区别具体如下：使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
商住与住宅区在房屋产权年限上有区别 根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。
增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。
产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼 土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地 功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可 落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。
商品房规划用途为商业可以居住吗
商业住宅能入户吗？接下来，日隆装饰就为大家细细道来。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。普通住宅则属于商品房.产权70年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
我来为你解目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的，可以通过申诉获得批准。你们可以尝试以下办法：先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。
工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地。一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施。其它楼层做商品房出售，做居住用途。比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅，土地性质也有可能是商住混合。
商服用地和商住用地的区别
商住用地使用年限不是70年，是50年。我国的商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。
餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
商务用地是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营***业建筑及其相应附属设施用地。商服用地的范围包括商店、商场、各类批发零售市场及其相应附属设施用地，金融、银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地，餐饮旅馆业用地等。
是商住混合。根据国土资源部官方网站得知，不动产权证书填写时，土地用途按《土地利用现状分类》填写二级分类，房屋用途填写规划用途（即建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途）。
商业土地性质。根据查询业百科得知，属于商业土地性质中的一种，是除批发零售、餐饮住宿、金融商务之外的，用作别的经营性、服务业的商业土地。通俗的理解，就是常说的商住混合用地，这种土地只可用于商业经营，虽然可以出让，但使用年限较短。
商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。范围不同 商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营***业建筑及其相应的附属设施用地。
关于商业用地居住设计，以及商业用地调整为居住用地的优劣的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
