商业用地设计指标-商业用地规划的主要内容

文章阐述了关于商业用地设计指标，以及商业用地规划的主要内容的信息，欢迎批评指正。

文章信息一览：

• 1、商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?
• 2、商业用地容积率怎么计算?容积率计算公式
• 3、商业用地限高60米实际会低于60米吗
• 4、商业用地中使用面积与建筑面积的比例是多少
• 5、在规划条件书中商业建筑面积怎么计算

商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?

商业街容积率一般为5上下，不同类型的商业街有着不同的容积率。容积率项目用地范畴国内上总建筑面积（但一定要正负极0设计标高以上建筑面积）与项目总用地面积的比率。容积率是检验土地使用强度的一项重要指标值。

商业街容积率一般为多少商业街容积率一般为5左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

商业街容积率一般为3．5左右、不同的商业街有不同的容积率；容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

商业街容积率一般为多少 5左右，不同的商业街有不同的容积率。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

大学城商业街容积率为：69。大学城商业街位于岳阳楼区大学城，坐落于城市主干道岳兴大道（学院路）西侧，与湖南省民族学院和岳阳职业技术学院毗邻。

曲阜江北秦淮蓼河商业街容积率为：0.6。曲阜江北秦淮蓼河商业街由北京锦绣富华管理有限公司开发，由全国景观设计院“杭州设计院”设计，是曲阜“2711”重点项目，打造百年传承、千年文化大型商业旅游地产。

商业用地容积率怎么计算?容积率计算公式

容积率=总建筑面积÷总用地面积（总建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积）在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积；当商业建筑物超越8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算；商业用地容积率多少适合商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。

容积率的计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。

当普通商业建筑标准层层高大于1米 （9米+2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（9米×2+2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

容积率计算公式：容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积 举例说明：若在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，那么总建筑面则为100*2=200平方米，容积率就是200/100=0。

容积率的计算公式为：容积率=建筑物总体积/土地面积。建筑物总体积包括地下室、地上建筑和屋顶建筑的总和。土地面积是指该地块的净面积，即扣除了道路、绿地、公共设施等用地后的实际可用面积。容积率的计算结果需要四舍五入，保留两位小数。

商业用地限高60米实际会低于60米吗

1、会。根据查询楼盘网显示。城市规划原因：商业用地的建筑限高要求是60米，而实际建造的建筑没有达到这个高度，也是由于城市规划的调整，所以，商业用地限高60米实际会低于60米。

2、米左右。根据济南市***发布的《小于3公顷建设用地地上容积率指标表》，商业用地指标≤4限高一般限高50米左右。具体的限高标准可能会因为地理位置、建筑类型等因素而有所不同，需要根据具体情况进行确认。在建设商业用地时，需要遵守相关的规划和建设标准，确保建筑的安全和合法性。

3、地块位于创业北路东侧（九华药业东侧），未来用途为商住一体用地，出让面积117亩，居住容积率6-0、商业容积率5-0，绿地率不小于30%，建筑密度小于等于30%，居住建筑限高80米，商业限高60-80米。地块位于清流河畔，旁边就是清流河公园，生态环境优良，滁州市工农小学满足教育需求。

4、本规定所指的经营性用地，是指商业、办公、商品住宅等用地，商业、办公用地涵盖金融、***、旅游、会展和服务业等用途。

5、例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2；多层低密度住宅容积率不大于2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。容积率5，商业楼盘还行，住宅小区环境一般。

6、I-21-0I-21-0I-21-03地块建筑高度调整为60米，I-22-01地块建筑高度调整为72米，经测算，调整后的建筑高度符合机场航空限高要求。

商业用地中使用面积与建筑面积的比例是多少

1、这个比例通常用容积率来表示，体现土地的集约利用程度，商业用地的容积率是土地出让时一般就有规定的，开发商必须在这个容积率范围设计产品。而商业用地容积率的确定是受到地块所在位置确定的，影响因素有区域经济，城市规划，交通设施，周边物业，人口等等很多方面的综合影响，所以不能一概而论的。

2、建筑密度：项目用地范围内各种建、 构筑物 占地面积 总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100 比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

3、不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。

4、设备用房与电气用房）面积与总建筑面积比例一般是计容建筑面积的2%~4%。计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。辅助面积是指住宅建筑各层中不直接提供住户生活的室内空间净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、储藏室等。

5、商业街容积率一般为多少商业街容积率一般为5左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

6、F1住宅为主，占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%，F3是纯公建用地，但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。

在规划条件书中商业建筑面积怎么计算

当住宅建筑标准层层高大于9米 （7米＋2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于6米（7米×2 2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

建筑面积计算方法是：确定计算范围、考虑层高、计算檐廊面积、计算阳台面积、计算室内空间面积。确定计算范围：明确建筑物的底层、二层、三层等各层的***水平面积。底层通常按照外墙勒脚以上***水平面积计算。二层及以上按照外墙***水平面积计算。考虑层高：层高在20m及以上的楼层应计算全面积。

问题一：商铺的建筑面积是怎么计算的 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。

关于商业用地设计指标，以及商业用地规划的主要内容的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。