商业住宅化管理-住房商业化
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买了商住房是什么感觉?
买商住两用房人的心声商用两住房指即使用来居住又是做生意的房子，关于商住两用房人们有着很多说法，下面就来看看买商住两用房人的心声。从字面意思上来看，商住两用房听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。
商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。单价比同地段住宅更低 户型小，总价低，租金回报率高于同小区住宅 不限购，不占用房票子，买了商住后，再买住宅，住宅依然算首套，买了住宅，再买商住，商住也不算二套。
其实商住房，有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。
居住舒适度差 商住房都是在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息。商住房不比商品房，没有停车场，车子只能停在大马路上，非常不方便。
住宅改商用房有哪些法律依据?
根据《中华人民共和国物权法》第七十七条将住宅改变为经营性用房的规定 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
商业别墅和住宅别墅的区别
我所了解的商业别墅与住宅别墅的主要区别在于地理位置、设计和装修、用途及物业管理。商业别墅位于城市核心或交通便捷的地段，适合商务和商业活动；住宅别墅则位于环境优美的地方，注重舒适度和生活品质。商业别墅的设计考虑商业用途需求，如办公空间、展示空间等，而住宅别墅更注重居住的舒适和实用。
产权不同。商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。 购房资格不同。很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。
产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。购房资历不同：许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。
如何禁止住宅区内商业用地,有相关的法律管理条例吗,作为物业该***取怎样...
1、住宅楼能否作为经营场所。在我国现行法律中并没有对“住宅商用”设置禁止性的条款，根据我国《公司法》的有关条文，没有明确公司的所在范围，而只是笼统的规定“有公司住所”。在《公司登记管理条例》的中关于公司的登记事项也仅仅是指出要有“住所”。在办理工商登记时，对公司的住所地没有特别要求。
2、物业没有权力不让业主在小区内经商，只要不改变房屋使用细致就可以。业主在小区内部经商，物业本身无权干涉。但是根据国家法律，私人进行商业活动，必须取得相关证照。物业可以查是否具备经商条件，是否证照齐全。证照齐全，物业不能管。没有证照，属于违法经营，这个物业就可以管了。
3、房产未经批准是不能改变用途的。住房改成超市是违法行为，根据物业管理条例的规定，物业是有权利进行制止并向有关行政管理部门报告的。住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
4、物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
5、所以工商部门不会受理。这种行为，如果得到该房屋所有人的同意，则属于正常行为。且没有侵占公共区域进行广告宣传、堆物、组织经营的话，物业公司无权干涉。若没有得到房屋所有人同意，则属于民事侵权行为。物业公司可以联系所有人进行处置。如果是公共区域，物业公司可代替全体业主维护其权益。
关于商业住宅化管理，以及住房商业化的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
