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商业物业风险管理-物业管理风险的划分

商业管理 6个月前 (05-07) 47

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1、一般来说，装修管理中，最大的问题就是住户擅自拆改承重结构，其次是破坏楼宇防水（主要是卫生间和厨房），再次是装修中封包户内的上下水和供暖主管线。因此，通常做法有以下几个步骤：审核业主的装修方案。

2、其原则就是使整体风险最小而收益最大；风险转移，指风险的承担者通过若干经济和技术手段将风险转移给他人。风险总是存在的。

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3、因此，有的物业管理公司通过物业管理服务合同中约定“物业管理公司不承担业主的人身保险责任”这样条款，试图免除自己因不履行保安服务约定对业主的人身损害赔偿责任，是不足为取的。

4、管理风险规避的方法如下：明责与完善公司治理实质的涵义就是基于一种受托责任的法律合同关系，并以此来规范各利益相关者的权利和义务，并让他们充分发挥各自的功能。

5、传统物业管理中常见的难点问题主要体现在物业收费难、平衡业主关系难、效率低成本高。物业收费难传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。

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E、消防工作。消防控制室值班检查，消防设备，配备专职消防人员，建立义务消防组织，进行消防训练。F、与其他部门搞好配合工作。

风险点及控制措施外部环境风险点及防控措施：风险点：社会交往不注意把握分寸，容易造成不良影响。防控措施：提高交友标准，注意时间和场合。

物业管理服务风险防范案例分析一深圳某小区在小区公共区域的草坪范围内因为草坪存在一定程度起伏为方便业主来往物业管理单位A公司在草坪中间建了一条台阶小路并加铺了瓷砖。

法人代表是指根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担。

是。物业管理企业按照业主（临时）公约的规定以及物业服务合同的授权，有权要求业主配合物业管理企业的管理服务，对业主违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行劝阻、制止或按业主大会、业主委员会的授权***取其他处理措施。

一）小区物业管理现代化的内涵及其意义小区物业管理现代化，即是指在住宅小区物业及其物业管理中，以现代技术创新和科学管理为宗旨，运用现代化管理手段，使物业的硬件与软件管理，走向科学化、制度化与规范化管理的活动过程。

【答案】：A 本题考核的是物业管理风险防范的意义。在物业管理活动中．风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下还带有某些规律性。虽然不可能完全消除风险，但可以通过努力把风险缩减到最小的程度。

显而易见，小区物业管理现代化的实际意义就在于：首先，它要求管理思想更新。即要确立现代企业管理意识，包括经营战略、市场观念、资金运用、服务质量、时间、效益等观念更新。

风险管理是指通过对风险的认识、衡量和分析，选择最有效的方式，主动地、有目的地、有***地处理风险，以最小成本争取获得最大安全保证的管理方法。

企业风险是指由于企业内外环境的不确定性、生产经营活动的复杂性和企业能力的有限性而导致企业的实际收益达不到预期收益，甚至导致企业生产经营活动失败的可能性。

实行物业管理是为发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为了物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。

关于商业物业风险管理，以及物业管理风险的划分的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。