无锡市物业管理办法-无锡市物业管理办法实施细则
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文章信息一览：
无锡市物业服务收费管理实施办法
1、为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》等相关法律法规，结合我市实际，制定本实施办法。 本实施办法适用于无锡市区范围内物业服务收费行为。
2、无锡市物业服务收费管理实施办法如下：第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《江苏省价格条例》《江苏省物业管理条例》《无锡市物业管理条例》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规，结合我市实际，制定本实施办法。
3、单位：元/平方米建筑面积 物业公共服务费根据房屋建筑面积计算收取。已完成不动产登记的，依据登记的房屋建筑面积计费；尚未完成登记的，依据测绘机构的实测建筑面积计费；未进行实测的，则依据房屋买卖合同中记载的面积计费。未计入产权面积的附属房屋面积不计入计费面积。
4、未计入产权范围内的附属房屋面积不计入收费面积。若依法改变设计用途的附属房屋，物业公共服务费由物业服务企业和业主或物业使用人按照约定标准收取。
5、我们了解到，2021年之前，有些地方确实可以减免一部分的物业费，比如南京、山东、无锡等省市。
《无锡市物业管理条例》全文九大亮点解读
《条例》首次强调了物业管理需要全社会共同参与，不仅涉及物业公司和行政主管部门，还赋予街道、社居委更多职责。这是《条例》最大的变化。《条例》规定，业主未按约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内公示等方式，督促其限期交纳。
《条例》第一章总则中即明确了物业管理应该建立由“行业管理+属地管理+综合管理”的行政管理体系。
为确保遗产得到妥善管理、顺利分割，更好地维护继承人、债权人利益，避免和减少***，民法典继承编草案增加了遗产管理人制度。
目前执行的《条例》中，只有5%的下限，没有设上限。因此业内人士认为，此次设定上限，很可能与此前被曝光一些单位缴纳数额惊人的公积金有关，为的是防止一些单位缴纳不正常的高额公积金。
无锡市物业管理办法
第一章 总则第一条 为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内物业管理活动。
第一条 为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，适用本条例。
为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》等相关法律法规，结合我市实际，制定本实施办法。 本实施办法适用于无锡市区范围内物业服务收费行为。
本办法所称房屋的共用设施设备，是指共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾通道、供电干线、消防设施、电梯等。
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