商住楼分开物业管理-商业楼的物业

本篇文章给大家分享商住楼分开物业管理，以及商业楼的物业对应的知识点，希望对各位有所帮助。

文章信息一览：

• 1、商住楼没物业管理,排污主管堵塞怎样办
• 2、商住楼和商品楼的物业类型有什么不一样?
• 3、...商住楼,请问可以分别成立各自的业委会和物业管理公司吗?
• 4、物业管理在全国有没有1小区2家公司共同管理的例子
• 5、商住楼停车费甲方如何与物业分成

商住楼没物业管理,排污主管堵塞怎样办

1、第一条 物业基本情况 座落位置： 占地面积： 约___平方米； 建筑面积： 约___平方米； 其中住宅： 约___平方米； 物业类型： 低层商住楼。 第二条 委托管理事项 （一）房屋共用部位的维护和管理。

2、可以的，既然能开店就能办营业执照。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。

3、单幢非住宅楼及商住楼，具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的，可以为一个物业管理区域；在道路等自然边界围合的区域内，有多个物业区域的，可以合并为一个物业管理区域。零散建设的不封闭区域，可由居（村）民委员会结合社区管理划分物业管理范围，协助组织物业服务活动。

商住楼和商品楼的物业类型有什么不一样?

1、物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。

2、落户及学位 住宅：符合条件可落户而且有学位；公寓是不能落户的且无学位；商住楼也是不能落后的。土地使用权年限 住宅有70年土地使用权；公寓按照用地性质划分属于商业用地，商业用地使用年限为40年；商住楼属于综合用地，使用年限为50年。

3、商住楼确实是市场的一种需要，是一个想两头讨好的擦边球：盖起一座楼，既能当住宅又能让人办公司，左右逢源，两头收钱。但实际上，居住和商用本来就是不能混淆的两个事情，如果两者的关系处理不好，那么两头讨好很可能会变成两头谁也够不着，从而直接影响到项目的品质。

...商住楼,请问可以分别成立各自的业委会和物业管理公司吗?

《中华人民共和国公司登记管理条例》 和《物业管理企业资质管理办法》是法律依据。楼主不会是连这个都不知道就想搞物业公司吧。 公司名称预先核准 正如一个新生儿，只有经过户口登记，才能获得属于自己且被社会认可的名字一样，一家新的物业管理公司，也只有经过名称预先核准登记，才能具有专属性和惟一性的公司名称。

什么是物业管理公司？ 物业管理公司是与业主共有人，团体（业委会）签订有物业管理委托代理合同据此合同和国家有关法律法规为业主共有人共有部分物业进行管理，具有独立法人资格的民事主体。

道没有硬性规定必须签署物业公司管理，物业管理收费标准各地市不一样，与房屋结构也有关系，多层收费偏低一些，小高层、高层收费稍高一些，民用住宅比商业物业收费低，划分较细致。

可以。未成立业委会的小区，暂由社区居委会代行职责。居委会是管理居民的***、办理暂住证件、下岗人员的安置、开证明等等。也是党和***联系人民群众的桥梁和纽带之一。

\．商住楼的管理要求 商住楼的居住不便，很大程度上是后期管理不当造成的。因此，我们在选择商用楼时，一定要对物业管理做出先期的考察和详细的约定，或者***取一些必要的措施。这其中包括：（1）尽快成立业主委员会，制定小区管理的相关规定。

单幢非住宅楼及商住楼，具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的，可以为一个物业管理区域；在道路等自然边界围合的区域内，有多个物业区域的，可以合并为一个物业管理区域。 零散建设的不封闭区域，可由居（村）民委员会结合社区管理划分物业管理范围，协助组织物业服务活动。

物业管理在全国有没有1小区2家公司共同管理的例子

楼上的推荐答案其实是有漏洞的，一个物业管理区域，是指开发商开发的整个楼盘还是分期项目。其实有很多一个小区，两个物业公司管理的现象的，试想现在的大型房地产公司，比如长沙的湘江世纪城全部都是高层商住楼，总共有200多栋，绵延湘江岸边几公里，它里面就分成五个区，由五家物管公司管理。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

物业管理的调查报告1 近年来随着房地产市场繁荣发展，我市新开住宅小区不断增多，加之原来的老旧小区，使得我市物业管理工作的重要性越来越突显，小区居民对物业方面反应的问题也越来越多，借机关工委要每名机关干部践行党的群众路线教育活动，深入基层进行调研要求之机，就我市小区物业管理方面展开了调研。

乙方以甲方设置的“成都辉腾物业管理有限公司东林农贸市场项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态物业管理。 “东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。[1] 第六条房屋的所有权人为业主。

商住楼停车费甲方如何与物业分成

．社区文化***活动。9．物业及物业管理档案、资料；10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 合同期限 本合同期限为___ 年。自___ 年___ 月___ 日起至___ 年___ 月___日止。

按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得***主管部门颁发的证书。

社区文化***活动。物业及物业管理档案、资料；法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 物业服务合同范本期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

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