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山东物业管理学院风套装-山东物业管理专业学校有哪些

物业管理 6个月前 (07-07) 66

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1、小区物业管理的管理设备由谁提供，这是物业和开发商共同商定的，如果是开发商，那么他给物业的资金会刨除这一项，如果是物业全权做，那么开发商付给物业的佣金要另当别论。承包物业项目的价格问题是一项笼统的问题，这包括开发商的要求，物业公司的资质和实力等客观因素。

2、然而，具体归属问题还需要参考购房合同和相关规定。有些小区或者楼盘可能会在购房合同中明确规定空调外机区域的归属，有些则可能规定由物业公司负责维修和管理。购房合同和相关规定对于空调外机区域的归属具有约束力，居民需要按照相关规定履行义务。

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3、完工验收：施工完成后，业主应向物业管理公司申请验收，经验收合格后方可正式投入使用。总结：根据物业法的规定，业主在安装空调时有一定的权利和义务，物业管理公司也有相应的责任。合理遵守相关规定和要求，能够有效地维护小区居民的利益和公共环境的安全，促进和谐的社区生活。

4、第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

5、一般的物业公司上级主管部门都是房屋管理局。购买的房子的时候要看物业公司是那个公司的，那得看物业管理公司有没有进驻您的小区进行管理，如有物业管理公司的话，那就应该是物业公司负责了，如果没有进驻的话，那就找房屋管理局！物业服务管理的职责：物业及其配套设施的维护和保养。

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6、物业服务的内容如下：一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁。绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新。治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班。公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒。

1、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐宜居社区建设，根据《中华人民共和国民法典》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

2、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善生活和工作环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。

3、物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

早期介入风险：在物业管理初期，可能面临的风险包括对物业状况评估不准确、合同条款不明确导致的***、以及与业主沟通不畅等问题。前期物业管理的风险：在物业管理的早期阶段，风险可能源自于管理经验的不足、管理体系的不完善、以及对法律法规理解的局限性。

防范：企业要学法、懂法和守法。抓制度建设、抓员工素质、抓管理落实。妥善处理物业管理活动相关主体间的关系。重视企业的宣传，建立良好的企业形象。适当引入市场化的风险分担机制。建立事前科学预测、事中应急处理和事后妥善解决的风险防范和管理机制。

物业管理中常见的风险包括：治安风险、车辆管理风险、消防责任风险、设备管理风险、公共区域责任风险、雇主责任风险、服务合同风险、物业收费风险、建筑物业责任风险、自然灾害风险、公共环境卫生风险、事件危机、企业决策风险、服务产品不准确等。

物业管理服务风险防范案例分析一深圳某小区在小区公共区域的草坪范围内因为草坪存在一定程度起伏为方便业主来往物业管理单位A公司在草坪中间建了一条台阶小路并加铺了瓷砖。在其中的一个台阶处因为有下水井不能用瓷砖和水泥封闭A公司***用在该台阶处以钢板一块覆盖的方法形成台阶。

物业管理风险控制十点及其防范措施物业管理存在的风险项目接管的不确定性带来的风险有的物业服务企业在还没有确定取得项目接管权的时候，就投入了较多的人力、物力和财力。但因为种种原因，最终未被建设单位选聘，物业服务企业不仅蒙受人、财、物的损失，还将损害企业的品牌形象。

《东营市物业管理办法》于2015年颁布实施，旨在加强本市物业服务企业的管理，保证物业服务行业的良性发展。该管理办法涉及的主要内容包括：物业服务企业注册：物业服务企业需要向行政主管部门申请注册，并取得相应的营业执照和物业服务资质证书。

本办法所称物业使用人，是指物业的承租人或者其他实际使用物业的非所有权人。第四条　物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。第五条　市住房城乡建设主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。各县区住房城乡建设主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

《东营市物业管理办法》（一）第十四条第一款中的“住宅区内专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。”修改为“住宅区内专业经营设施设备，由专业经营单位负责投资建设、维护和管理。”（二）删除第十七条中的“具有相应资质的”。

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