西安物业市物业管理问题-西安物业市物业管理问题研究

文章信息一览：

• 1、西安市物业管理条例(2021修正)
• 2、西安小区停车费(居民不满高额收费,物业管理难题待解决)
• 3、西安物业管理条例2022年新法规全文
• 4、西安一小区一天3起高空抛物,小区物业为何不管理?
• 5、西安市城市居住区物业管理条例
• 6、西安市城市住宅小区物业管理暂行规定

西安市物业管理条例(2021修正)

1、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《陕西省物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，适用本条例。

2、第一章　总 则第一条　为了构建党建引领社区治理框架下的物业服务管理体系，促进和谐社区建设，规范物业服务管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

3、《西安市物业管理条例》的历史可以追溯到1999年3月30日，当时西安市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议首次制定。之后，该条例在2004年和2005年经历了两次修正，分别根据西安市第十三届人民代表大会常务委员会的决定和陕西省人民代表大会常务委员会的批准。

西安小区停车费(居民不满高额收费,物业管理难题待解决)

1、居民可以与物业公司进行沟通，了解小区停车费的收费标准和管理情况。如果发现停车费存在不合理的情况，可以向物业公司提出申诉，要求物业公司进行调整。居民也可以向***相关部门反映问题，要求***加强对小区停车费的监管。如果小区停车位不足，居民可以与物业公司协商，要求增加停车位的数量。

2、停车两年欠费五万，肯定是收费不合理的呀，最多一天也就十块钱的收费，两年的话也就是700多天，7000多元，不能是上万的。社区停车收费标准最新规定：住宅小区物业管理区域最高地面停车服务收费标准每车每月70元。

3、车辆停放时停车人有权按照停车管理协议的约定向收停车管理服务。同时停车人应遵守停车管理制度，交纳停车管理服务费用，在指定的区域停放车辆，停放车辆不能占用、堵塞消防通道和消防设施等。

4、物业管理收费是指物业管理企业接受业主聘请，对城市住宅小区内的建筑及其设备、公用设施、绿化、交通、治安和环境等项目开展维护、修缮、整顿服务以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

西安物业管理条例2022年新法规全文

1、法律主观：总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

2、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、法律分析：2022年物业管理费最新规定物业提供的服务质量没有达到约定的标准的可以不用缴纳物业费。除此之外，物业公司擅自扩大了收费的祥歼范围或者提高了收费的标准的情况也不用交物业费。因为房屋的质量问题还没有交房的，物业费是由开发商进行缴纳的。

西安一小区一天3起高空抛物,小区物业为何不管理?

1、但由于一些住上高楼的人们素质却没有相应提高，于是出现了这样高空坠物的现象。高空坠物是非常危险的行为，对路面上的行人安全造成很大的威胁，人们一定要提高自己的安全意识和素质，一旦作出高空坠物的行为，将会面临法律的严惩。

2、高空抛物不仅是一种违法行为，更是一种不文明的行为，它破坏了城市的整洁和居民的生活环境。此类事件的发生，反映出部分公民的法治观念和教育素养有待提高。相关部门应当***取有效措施，加强对高空抛物行为的预防和惩治，提高公民的法律意识和社会责任感。高空抛物行为的治理需要多方面的努力。

3、在事件发生之后，该小区的居民也对物业反映过这件事情，相关物业人员表示，并不清楚事发的情况，但是会加大监察力度，避免发生类似的事件。在西安的这个小区里，也到处贴有不准高空抛物的警示牌，而且，在小区里也安装有很多的摄像头，主要目的就是为了监测高空抛物的情况。

西安市城市居住区物业管理条例

第一章　总则第一条　为了加强本市城市居住区物业管理，规范物业管理服务行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内城市居住区的物业管理。

第一条为了规范城市居住区物业管理，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本省行政区域内城市居住区的物业管理。 第三条本条例所称居住区是指以住宅为主，具有相应配套的市政、公用和生活服务设施的住宅区。

法规名称修改为：西安市物业管理条例第一条修改为：“为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。”第二条修改为：“本市行政区域内的物业管理活动，适用本条例。

⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。 ⑺退还装修保证金。 装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。

西安市城市住宅小区物业管理暂行规定

1、第一条　为了加强本市城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋和公用设施的正常使用，保护房屋所有人和使用人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本暂行规定。第二条　本规定适用于本市城市规划区内有多个产权人的城市住宅小区的物业管理。

2、第一章　总则第一条　为了加强本市城市居住区物业管理，规范物业管理服务行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内城市居住区的物业管理。

3、法规名称修改为：西安市物业管理条例第一条修改为：“为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。”第二条修改为：“本市行政区域内的物业管理活动，适用本条例。

4、法律客观：《西安市城市住宅小区物业管理暂行规定》第二十五条水费、电费、管道燃气费、暖气费、有线电视收视费、电话费等收取，有关单位应直接对用户收取，也可委托物业管理公司代为收取。委托物业管理公司代收的，应与物业管理公司签订托管合同。

5、第二十四条 本办法自2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）同时废止。 可以知道，在工业园区物业是不收取费用的。

6、法律依据：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第五条 物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行***定价、***指导价和经营者定价。凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除***物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。

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