如何划分物业管理区域-划分物业管理区域的主体及程序

文章信息一览：

• 1、物业管理区域的划分
• 2、物业管理的范围如何确定?
• 3、物业管理区域如何划定
• 4、物业管理公共区域包含什么

物业管理区域的划分

1、人口密度原则：根据不同区域的人口密度进行划分，以确保每个区域的服务能力和资源配置能够满足居民的需求。地理位置原则：考虑物业区域的地理位置，将相邻的区域划分到同一个管理区域，以提高管理效率和减少资源浪费。

2、如果共用，应该就是一个物业管理区域。这里说的物业共用设施设备，一般包括供配电设施、给排水设施、电梯、中央空调、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

3、一）新建物业项目由建设单位根据建设用地规划许可证确定的红线图范围在出售前划分物业管理区域。但对于建筑物规模过大的项目，还应充分结合共有或共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

4、物业管理的公共区域主要包括小区的绿地、道路、走廊、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、垃圾房等。首先，我们来看看小区内的绿地。绿地是小区居民共享的休闲空间，物业管理公司需要定期对其进行维护和保养，确保绿地的整洁和美观。例如，定期修剪草坪、补种花草、清理垃圾等。

物业管理的范围如何确定?

物业服务公司的管理权及其范围如下：房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过对房屋及设备、设施的修缮延长使用年限，减少自然淘汰。

法律分析：住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。

物业服务的范围有：房屋及其设备的维护管理服务；绿化管理服务；卫生管理服务；治安管理服务；小区内交通组织与管理服务；公用市政设施管理服务；消防管理服务；违章建筑管理服务。【法律依据】《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

小区物业管理范围 根据《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业管理包含的内容：物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3．物业管理区域内的巡视、检查； 物业管理区域内装饰装修管理； 供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

物业管理区域如何划定

人口密度原则：根据不同区域的人口密度进行划分，以确保每个区域的服务能力和资源配置能够满足居民的需求。地理位置原则：考虑物业区域的地理位置，将相邻的区域划分到同一个管理区域，以提高管理效率和减少资源浪费。

如果还区分不清楚，就看物业公共设施设备是否共用。如果共用，应该就是一个物业管理区域。这里说的物业共用设施设备，一般包括供配电设施、给排水设施、电梯、中央空调、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

物业所在地区、县国土房管局会同街道办事处负责协调物业管理区域划分工作。划分住宅物业管理区域应当考虑建筑规模、自然形成、设施设备共用程度及社区建设等因素；非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于物业管理的原则划定。

根据《物业管理条例》第七条规定，物业管理区域划定必须依据三个因素：物业建设用地规划许可证确定的红线图范围；物业共用设施设备；社区建设。除此之外，还要征求街道办、居委会和相关业主的意见。《物业管理条例》；第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

二）已建成并交付使用但未划分物业管理区域的，需要实施物业管理时，由街道办事处（乡镇人民***）根据共有共用设施设备情况、社区因素和建筑规模划定物业管理区域。对于以上划分，都应按《重庆市物业管理条例》规定备案。

物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

物业管理公共区域包含什么

1、物业管理的公共区域主要包括小区的绿地、道路、走廊、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、垃圾房等。首先，我们来看看小区内的绿地。绿地是小区居民共享的休闲空间，物业管理公司需要定期对其进行维护和保养，确保绿地的整洁和美观。例如，定期修剪草坪、补种花草、清理垃圾等。

2、公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。如《上海市居住物业管理条例》对共用部位和公共设施的定义是：“共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

3、物业管理区域内除业主专有部分外的共用部位和共用设施。根据《中华人民共和国物权法》：七十条 对建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

4、小区共用的部位都是由物业管理的，包括建筑的基础、外墙、楼梯间、扶手设备间等等。小区的共用设备也是由物业管理的，包括小区内部的电梯，消防设施，发电机，水箱等等。小区的共用设施也是有物业管理的，包括小区内部的道路、绿化、路灯、停车设施等等。

5、公共区域指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。

6、共用设施则包含了小区的公共空间和服务设施，如道路、绿地、休闲设施、安防系统、物业服务用房等，这些设施不仅提升居住环境，也保障了业主的便利和安全。总的来说，小区的共用部位、设施与设备是业主们共享的生活资源，其管理和维护责任在法律上有着明确的规定。

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