强制物业管理-物业强制收费怎么办
本篇文章给大家分享强制物业管理，以及物业强制收费怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助。
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物业管理条例第四十二条中的应当是强制性规定吗
根据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定，当事人可以按照共同意愿自由约定，但是不得违反法律、行政法规的强制性规定。因此，物业与业主租赁合同中约定收取装修押金，符合合同自由原则。
四川省物业管理条例属于管理性强制性规定。根据查询相关信息显示所谓管理性强制性规定，指法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，违反此类规范继续履行合同，将会受到国家行政制裁，但合同本身并不损害国家、社会公共利益以及第三人的利益，而只是破坏了国家对交易秩序的管理的规范。
首先，《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。此外，各省市的物业管理条例实施细则也对物业费的收取进行了具体规定。
物业强制收费谁来管理
物业乱收费是由房地产行政主管部门来管理。物业乱收费可以去以下有关部门投诉：向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。
您想要问的是幸福园小区物业收费乱象谁来追责吗？物价局。根据查询华律网显示，物业有乱收费的现象个通过联系物价局进行追责处理。前期物业费必须经过物价局批准，物价局有权利和义务监督物业的公司。
向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。向******。
在房管局内部，一般均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。【法律依据】《物业管理条例》第四十二条县级以上人民***价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。向******。成立了业主大会的，可以向业主大会反映。
物管会强行干扰原物业工作怎么办
1、业委会不为业主着想，扰乱物业管理工作，可以通过业主大会进行投票表决解除业委会相关负责人及工作人员的职务，重新选举产生新的业委会。
2、以上第二条您照做一段时间后，可以直接带齐相关争取到所属物业科进行投诉，并且告知本人已缴纳物业费，正常投诉，如不解决，会诉至上一单位。基本这个时候物业科会约谈物业公司了。。
3、找小区所在街道办如果是物业公司不做为，一般来说是物业公司根源问题，找物业已经起不到作用了；可找小区所在的街道办进行投诉，街道办不仅对物业事件有受理及协助处理的权利，能更好的督促物业公司处理问题。
4、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；投诉前做好相应工作。尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
5、找物业经理 如果仅仅是 物业管理 上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的决策者，有很大的自主管理权。
小区强制整改,作为业主该如何发声?
我作为小区的业主，首先是坚定改变的想法。“老办法无法解决老问题”，小区问题由来已久，以前尝试过不同的解决办法，没有彻底解决小区存在的问题，所以坚定支持在法律法规框架下，用创新思路解决小区顽症。
正确提意见的方式可以从称赞开始。即使对方有什么地方让你不满意，我们也可以先从对方做得好的地方开始称赞。比如，小区的保安很负责；楼里的卫生打扫得很干净；每次楼道的感应灯坏了，物业都能及时进行更换等等。接下来，再慢慢地把要提的意见说出来，相信物业有关人员接受起来就比较轻松了。
如果是新小区交房配置的都有消防设置也是应该通过验收，如果当初没验收通过现在要业主花钱改确实不合适。另外就是要动用也要公开透明公开招标。建议找上级***介入。
这时的沟通以展示物业服务目的，争取业主理解为主。业主装修结束入住以后，会关注社区的配套和生活便利性，这时的沟通以居家生活内容为主，物业应更多在社区便利服务方面关注业主的需要，尽自己的努力让业主生活便利些。
法律分析小区业主的***方式有行政途径，即投诉，对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地***的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。还有法律途径，对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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