室内维修物业管理条例-室内维修归物业管吗 百度知道

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文章信息一览：

• 1、房屋质量问题需要维修维修期间的物业管理费由谁负责的法律条例在哪里...
• 2、房屋维修责任是怎样划分的
• 3、业主家的自用部分维修物业管理条例是怎么规定的
• 4、房屋维修与装修:你了解两者间的法律区别吗?
• 5、上海市住宅物业管理规定(2020修正)

房屋质量问题需要维修维修期间的物业管理费由谁负责的法律条例在哪里...

主体质量不合格的认定需要以市级以上质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争执的依据。质量检测费用由主张方垫付，责任方承担。法定情形二：因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担。住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。

因房屋质量问题，整改期间的物业管理费应该由开发商承担，业主不用承担这期间的物业费。

业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。【法律依据】《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。

开发商整改业主不用交物业费，房屋整改期间物业费应由开发商承担。我国《物业管理条例（施行）》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

验房不合格，业主不需要交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

房屋维修责任是怎样划分的

1、法律分析：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏***故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2、如果物业疏于管理，或是在问题出现后未能及时处理，导致损失扩大、情况恶化，那么物业应承担全部责任。例如，小区楼房的公共管道堵塞，虽然不是物业造成的，但如果物业未定期进行检查和清理，就需要对相关责任人进行追究。如果业主在楼上进行违法装修，物业未能及时制止，造成房子漏水，也应由物业进行赔偿并追究责任。

3、法律分析：当事人有约定的，按约定承担房屋维修责任。当事人无特别约定的，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人履行维修责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

业主家的自用部分维修物业管理条例是怎么规定的

质保期内建设单位负责。质保期后，看物业公司与业主委员会签订的服务合同约定。如没有特殊条款，基本上自费维修。

物业不负责维修。根据《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。根据《物业管理条例》第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

从单元集中电表箱（含电表）至业主家中，应由业主负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应有业主自行维修或实行有偿维修。

房屋维修与装修:你了解两者间的法律区别吗?

1、房屋维修范围包括：房屋维修是指影响到入住安全，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用。

2、大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。装修是指房屋内部的修饰。大修是可以提取公积金的，但是装修不可以。

3、房屋维修与修缮这二者之间最主要的区别在于维修是在影响入住安全的情况下，对房屋进行较大的修整，如房屋的主体结构，包括楼板、梁以及墙体等。而修缮则是在不影响入住安全的情况下，对房屋进行小修，如门窗破损等，一般影响到了房屋的正常使用，就需要进行修缮。

4、《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

5、装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托。保修期内不保修。施工中的噪声扰民。施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发***。装修材料或废弃物乱堆乱放。装修破坏了毗邻房屋。

上海市住宅物业管理规定(2020修正)

第一章　总则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条　本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。

第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。

居民委员会、村民委员会依法协助乡、镇人民***和街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理相关的工作，加强对业主委员会的指导和监督，引导其以自治方式规范运作。 法律依据：《上海市住宅物业管理规定》第二十四条业主大会可以根据业主委员会工作情况决定给予业主委员会委员适当的津贴。

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