物业管理的法律风险-物业管理常见法律风险心得
文章阐述了关于物业管理的法律风险，以及物业管理常见法律风险心得的信息，欢迎批评指正。
文章信息一览：
物业费超过2元是违规的吗
1、不合理。根据查询中华人民共和国住房和城乡建设部***显示。物业费一级收费标准为00元平方米月（已包含税、费）、二级收费标准为0.75元平方米月（已包含税、费）、***收费标准为0.45元平方米月（已包含税、费）、四级收费标准为0.35元平方米月（已包含税、费），所以不合理。
2、不是。物业费的收取是根据物业管理公司与业主签订的合同约定的，并没有明确规定物业费超过1元就违规，不同地区、不同小区的物业费标准可能会有所不同，会根据小区的管理服务内容、物业设施的维护情况、人员工资等因素来确定物业费的收取标准。
3、根据相关资料查询显示：不合理。哈尔滨市住宅物业2元的物业费过高，由于物业服务态度不好，欺诈，拖延整改，物业硬件设施不到位，小区没有达到收取6元的标准，是不合理的。
4、根据物业管理条例的规定：居民物业费每平米的价格不能多于2元。所以，当小区的物业费超过2元时，你就可以要求物业公司给你出具一张正式的***，有了这张***之后，你就可以***取集体诉讼的方式来维护自己的权益了。
5、物业费超过1元不违规。每个小区物业费收费标准都是不一样的，所以合理与否还是要根据该小区的物业收费标准来决定的。
不交物业管理费会有哪些法律风险
【法律分析】物业费不交的影响有：业主无法享受物业服务，需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。
物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
法律分析：物业费不交可能会被***至***，如果***到***的话，通常***会先建议物业和业主协调解决，如果再不补交物业费的话，***可以强制执行。
物业费不交被***了会有以下结果：（1）如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳；（2）若业主不缴纳物业费属于合理合法的，***会驳回物业公司的请求。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
***强制执行《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。”《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。
物业费不交会有什么后果如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行***，***的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，法律也会倾向于物业这边的，所以业主占不到便宜。
物业管理法律责任的相关规定
1、物业公司的保安义务是属于防范性质的，它只是平等主体之间的合同义务，这与公安机关的维护社会秩序、保护公民合法权益的法定职责还是有根本区别的，业主被盗的直接责任人是***者，物业公司仅需在失职的范围内承担责任。
2、很高兴为解答关于民法典中物业服务不到位的相关规定。请看以下回 根据《中华人民共和国民法典》第七章物权法的规定，物业服务企业应当按照合同约定向业主提供物业服务，若未按时提供或履行义务不到位，业主可要求物业服务企业承担违约责任，并有权自行处理维修事宜并索赔相应费用。
3、法律主观：物业管理条例及相关法律的内容规定有：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益而制定的。
日常物业管理中的风险主要包括哪些方面?
1、分类：物业管理的风险包括早期介入的风险、前期物业管理的风险和日常管理的风险。早期介入的风险主要包括项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险。项目接管的不确定性带来的风险 有的物业服务企业在还没有确定取得项目接管权的时候，就投入了较多的人力、物力和财力。
2、早期介入风险：在物业管理初期，可能面临的风险包括对物业状况评估不准确、合同条款不明确导致的***、以及与业主沟通不畅等问题。 前期物业管理的风险：在物业管理的早期阶段，风险可能源自于管理经验的不足、管理体系的不完善、以及对法律法规理解的局限性。
3、物业管理中常见的风险包括：治安风险、车辆管理风险、消防责任风险、设备管理风险、公共区域责任风险、雇主责任风险、服务合同风险、物业收费风险、建筑物业责任风险、自然灾害风险、公共环境卫生风险、事件危机、企业决策风险、服务产品不准确等。
4、【答案】：A，B，C，E 写字楼物业管理风险的种类包括：（1）工程隐患风险；（2）设备运行风险（机毁人亡的重大事故；商务信息中断、丢失）；（3）消防防范风险；（4）保安防范风险；（5）自然灾害风险。
5、日常物业管理的风险包括两个方面：一是业主（或物业使用人）在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险；二是物业管理日常运作过程中存在的风险。
物业公司的哪些行为属于违法的
1、法律分析：物业违法行为如下：人行道私设停车场，物业收取停车费违法；物业私自施工；物业擅自停水电；提前收取一年物业费；物业费与公共费捆绑收取；擅自改变物业服务用房用途；物业资质等级与物业收费标准挂钩。
2、法律分析：1，人行道私设停车场，物业收取停车费违法2，对饲养宠物业主停水电，物业涉嫌违法越界3，电梯服务费：提前一年收取，物业收费行为违法 法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
3、法律分析：人行道私设停车场物业收取停车费违法 人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如果有其他单位或者个人非法占用市政公共设施，涉嫌危害公共安全。即使有关部门给审批了手续，也是违法的。
关于物业管理的法律风险，以及物业管理常见法律风险心得的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
