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***用社区代理招标物业管理-社区代管小区物业

物业管理 7个月前 (06-03) 48

文章阐述了关于***用社区代理招标物业管理，以及社区代管小区物业的信息，欢迎批评指正。

文章信息一览：

1、村里要招标物业管理自己村委会招标符合法律法规吗?
2、小区招标物业需要什么程序
3、物业管理招标书范本
4、物业管理项目招标的定义是什么?
5、请招标代理机构进行小区物业服务公司招标项目费用要多少?
6、物业管理招标中应该履行哪些程序

村里要招标物业管理自己村委会招标符合法律法规吗?

1、法律客观：《招标投标法》第二十七条投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。

2、《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等。

（图片来源网络，侵删）

3、参与招标投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动，即对招标投标方的资格认定以及招标投标的具体实施程序等，都必须符合相关法律法规的要求，并接受有关部门的监督与管理。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

4、根据《招投标法》，招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜；也可以委托招标代理机构办理。如果100万的改造项目属于（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；或（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；则必须招标。

小区招标物业需要什么程序

签订合同，提交履约保证书或者保函。小区招标物业需要以下程序：确定招标方式；编制招标文件；发布招标公告或发送投标邀请函；接收招标文件；开标；评标；发出中标通知书；签订合同。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

（图片来源网络，侵删）

【答案解析】本题考核的知识点为物业管理招标的程序内容。物业管理招标的程序：成立招标领导小组；编制招标文件；公布招标公告或发出投标邀请书；发放招标文件；投标申请人的资格预审；接受投标文件；成立评标委员会；开标、评标和中标。

法律主观：公开招标程序有下列八个步骤：招标公告。资格预审。发放招标文件。投标预备会。编制、递送投标文件。招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件。开标。招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。评标、中标。

物业管理招标投标的一般程序如下：（一）、准备阶段选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。成立招标领导小组。在***物业管理行政主管部门指导下，由业主方（如房地产开发商或业主委员会）成立招标领导小组，小组成员由业主方派出，也可聘请有关部门人员和物业管理专家参加。

物业管理招标书范本

1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护。物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务。物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护。物业管理区域内的绿化养护和管理。物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理。

2、企业法人营业执照副本（未办理三证合一的企业须另提供组织机构代码证、税务登记证）；（2）物业经理上岗证或物业管理师职业资格证；（3）法定代表人授权委托书；（4）被授权人身份证。投标文件的递交；投标截止时间和投标文件递交地点详见招标文件。

3、税务登记证复印件，法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件；3）物业管理企业资质等级证书复印件；4）在管项目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情况简要资料，拟委派主要负责人简历。

4、***有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及广州市国土房管局相关招投标法规的规定，就商住小区物业管理项目进行招标，特邀请具备相应的物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的公司参加投标。

5、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。奖惩措施中标单位必须参加**市物业管理主管部门组织的日常检查和年度考评。考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标，**仲裁委员会可裁定终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。

物业管理项目招标的定义是什么?

1、招标准备阶段是指从开发商或业主决定进行物业管理招标到正式对外招标即发布招标公告之前的这一阶段所做的一系列准备工作。根据国际惯例，这一阶段的主要工作有：成立招标机构；编制招标文件；确定标底。

2、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。招标投标是基本建设领域促进竞争的全面经济责任制形式。

3、物业管理招标投标是指在物业管理领域内，业主或业主委员会通过公开招标或邀请招标的方式，选择具备相应资质和能力的物业管理公司，与其签订物业管理服务合同的一种市场竞争机制。在物业管理招标投标过程中，业主或业主委员会作为招标方，明确招标要求和条件，公开或定向发布招标信息，邀请物业管理公司参与投标。

4、就是为选择物业服务企业举行的公开招投标或邀标。一般都是在公开的情况下进行的。也就是公开发表招标公告，邀请所有符合要求的企业对招标标的进行投标报价，依据拟定的评分准则进行评标，择优选择中标企业。

请招标代理机构进行小区物业服务公司招标项目费用要多少?

1、招标代理服务收费的最高限额，工程类项目为450万元，货物类项目为350万元，服务类项目为300万元。《招标代理服务收费管理暂行办法》第十条招标代理服务实行“谁委托谁付费”。工程招标委托人支付的招标代理服务费，可计入工程前期费用。货物招标和服务招标委托人支付的招标代理服务费，按照财政部门规定列支。

2、招标代理收费标准如下：中标金额100万元以下，货物招标收取5%，工程招标收取1%，服务招标收取5%。中标金额100-500万元，货物招标为1%，服务招标0.8%，工程招标0.7%。中标金额500-1000万元，货物招标为0.8%，服务招标0.45%，工程招标0.55%。

3、.25 1000-5000 0.1% 5000-10000 0.05% 10000-100000 0.01% 1000000以上第九条招标代理服务收费***用差额定率累进计费方式。收费标准按本办法附件规定执行，上下浮动幅度不超过20%。具体收费额由招标代理机构和招标委托人在规定的收费标准和浮动幅度内协商确定。