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物业管理与业主的关系-物业管理与业主之间的关系

物业管理 5个月前 (05-31) 29

文章信息一览：

业主和物业，真正的主人当然是业主。我们从字面上就很容易理解这个问题，业主，业就是物业的业，主就是主人的主。业主拥有房子的绝对的支配权和房产权，当然业主才是房子真正的主人，物业只是业主的管家，帮助业主管理一些具体的事情，他们根本就没有权利去决定房子的事情。

业主与物管公司是委托与被委托、被服务与提供服务的关系，而不是被管理与管理的关系。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

（图片来源网络，侵删）

对于称职的好物业，业主是主人，物业是服务性质的。反之的话，物业很强势，业主很憋屈，交着钱，享受不到应有的服务，甚至会被欺压。

业主是指一套房子的房主，不是一栋楼的。对于整个小区来讲，业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。业主（Client/Owner）。

“业主”就是房屋的所有人，房子产权证上登记的谁，谁就是业主。

（图片来源网络，侵删）

旧中国的契约业主就是买办（大房东），管业人可以是被委托的管理人（二房东）。真正的主人是投资人，买办通过契约只要给每年投资人投资利息作回报就可以，实际操作其实是管业人，买办的利益从管业人中获取，管业人的利益从租客中间获取，就形成了房地产的产业链，所谓的雁过拔毛的利益链。

1、业主共同决定的事项之一是选聘和解聘物业服务企业。因而业主和物业服务企业的关系是聘用与被聘用的合同关系。

2、物业与业主是服务与被服务的关系，业主通过支付服务费用获得物业提供的服务，这是工作性质上来讲的。如果从合约来说，他们是对等的契约关系，业主根据合约承担产品费用，而物业提供养护、管理、维修等工作。对于物业与业主两者之间是需要好好维护的。

3、因此，业主与物业服务企业之间是互相依存、地位平等的契约关系。物业服务企业按合同约定为业主提供物业管理服务，业主按相关合同约定享受物业服务企业提供的物业管理服务，但提供服务与享受服务是一种商业运作形式。

4、法律主观：开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系；开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。

1、业主和物业之间是一种平等的契约关系，是委托与被委托的关系，也是等价交换的关系，业主和物业是一种平等的关系，他们没有主次之分，业主为了小区里面的公共事务能够得以开展，并且能有人可以维护公共区域安全和秩序、环境的整洁优美，于是就聘请了物业来为业主的居住提供服务，提高业主的日常生活质量。

2、【法律分析】业主委员会和物业公司是建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。

3、物业与业主是服务与被服务的关系，业主通过支付服务费用获得物业提供的服务，这是工作性质上来讲的。如果从合约来说，他们是对等的契约关系，业主根据合约承担产品费用，而物业提供养护、管理、维修等工作。对于物业与业主两者之间是需要好好维护的。

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