物业管理联席会议制度-物业公司会议管理制度

文章阐述了关于物业管理联席会议制度，以及物业公司会议管理制度的信息，欢迎批评指正。

文章信息一览：

• 1、广州市物业管理条例(2021修正)
• 2、肇庆物业管理条例「全文」
• 3、南充市物业管理条例(2021修正)
• 4、四川省物业管理条例实施细则全文
• 5、包头市物业管理条例(2013修订)

广州市物业管理条例(2021修正)

广州日报讯 （全媒体记者贾政）广州市第十五届人大常委会第四十二次会议表决全票通过的《广州市物业管理条例》（以下简称《条例》）12月8日正式颁布，并将于2021年1月1日正式施行。其中，《条例》中首次提出了“业主共有资金”的概念，取代了此前备受关注“小区公共收益”。

物业法2021新规定了为房屋所有者服务、维护物业公共设施、提高居民生活质量、保障小区公共财产安全等一体化综合服务的标准。物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

编者按：2009年3月，新版《广东省物业管理条例》开始实施，新条例涉及业主大会、物业收费、车位使用等。新物管条例不仅为业主***提供了法律依据，也为物业管理现状带来了多个变化。 变化一两成以上业主可申请成立业委会 现状 对许多小区来说，成立业主大会是一件难上加难的事情。

这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。业主对物业费使用明细有知情权。对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示；服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。法律依据《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。

服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

肇庆物业管理条例「全文」

1、第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，提高物业管理水平，推动物业管理行业健康发展，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

2、第一条 为规范物业管理，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本省行政区域内的物业管理适用本条例。 本条例所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。

3、一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

南充市物业管理条例(2021修正)

1、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及与物业管理相关的其他主体的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合南充市实际，制定本条例。

2、物业法2021新规为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

3、年的物业管理条例实施包括：国务院建设行政主管部门，部分负责全国财产结算活动的监督结算工作；业主年会形成小区全体业主大会；同一物业结算区内的业主，在物业所在区县人民***房地产行政主管部门和当地街道办事处、乡人民***的指导下，组织召开业主年会，选举产生业主委员会。

4、物业管理条例2021年新法规业主有对物业的选择权在本次《民法典》推出的规定中，明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人来管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

四川省物业管理条例实施细则全文

1、第一条为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。 第二条本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

2、第五十五条经业主共同决定可以对物业管理区域实施自行管理。实行自行管理的全体业主应当通过管理规约就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担方式等事项共同作出约定。

3、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监督管理活动。

包头市物业管理条例(2013修订)

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《内蒙古自治区物业管理条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的物业管理、使用及其相关监督管理活动，适用本条例。

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《内蒙古自治区物业管理条例》及相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的物业管理活动，适用本条例。

本条例所称物业管理企业，是指依法设立从事物业管理服务的企业法人。 第三条 新建住宅区应当实行物业管理，已交付使用的住宅区应创造条件逐步实行物业管理。 第四条 物业管理实行业主自治管理和委托物业管理企业专业管理相结合的原则。 第五条 市人民***房产行政主管部门主管全市物业管理工作。

以包头为例，根据《包头市物业管理条例》第四十二条 建设单位应当按照规划无偿配置物业服务用房。物业服务用房包括业主委员会办公用房、物业服务企业办公用房和经营用房。

自2003年起，国务院多次修订的《物业管理条例》如同一座基石，旨在规范物业管理，平衡业主与企业的权益。条例的核心在于设定物业管理的基本框架，包括市场竞争机制、科技进步的推动，以及国家建设部门与地方房地产部门的协同监管。业主的权利与义务是条例的核心内容。

法律主观：《物业管理条例》是根据《国务院关于修改《物业管理条例》的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

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