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物业管理水电-物业管理水电管理方面的书

物业管理 5个月前 (05-23) 33

今天给大家分享物业管理水电，其中也会对物业管理水电管理方面的书的内容是什么进行解释。

文章信息一览：

如果是代收代管，一般情况是由物业管理和收取费用。如果是国电直管电力，自来水公司直管供水的话，缴费和管理就不需要物业了。现在大多数小区的底商都是由物业代收代管水电的。如果电业局委托物业收取，则物业可以收取，如若不是则由电业局收取。

即使业主已经出现了欠交水电费的情况，也应该由供水公司或者供电公司来操作，而物业公司没有这个权利。物业公司和业主之间签订的是服务合同，业主和供水公司、供电公司签订的是供电供水的合同，所以业主不交水电费的，供水、供电供水才有权停水或者停电。

（图片来源网络，侵删）

法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止，但物业服务人不得***取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业没有收取水电费的权力，除非物业受有关单位的委托，代为收取相关费用，但不得向业主收取额外费用。物业公司经供水、供电单位的委托，可以向业主收取水电费，但是物业公司向业主收取水电费是替供水公司、供电公司代收的。

物业费无权捆绑水电费，但物业公司经业主与供水供电公司授权的除外。水电的提供者是自来水公司和供电局，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主收取水电费。

（图片来源网络，侵删）

从物业工作来说，物业是不管业主户内水电维修的。有的物业提供有偿户内维修，业主支付费用，物业可以安排维修工入户服务。

法律分析：电闸跳闸不属于物业服务范围。如果确定就是单独一家跳闸，只能说明一个问题就是家里线路有问题，或是家里插座长时间使用未拔导致长时间过电流造成，室内没有跳闸只能说明某家的空气开关敏感度低或是存在故障，应该尽早更换；家里电跳闸了，可以让物业来维修。

这个情况要看你们和物业管理企业签订的合同里有没有约定。水电气，道路，绿化，体育设施设备，公共停车位等都是属于公共部位。一般情况物业公司是对物业公共部位提供服务，没有维修的义务除在合同中约定的情况。公共部位损坏后需要维修的需要召开业主大会由2/3业主表决通过后可以使用公共维修基金进行维修。

【输入面积，免费获取装修报价】小编刚刚听到这样的一篇新闻，有一个小区的业主收到电费催缴通知单，上面写的家里电费已欠费多少钱，需要在什么时间段缴清所欠的费用。如果逾期未交，就会给予停电的处理，而这份通知是由物业服务中心发出来的。

但是得视具体情况而言，停电了应该先确定是单独你家一户停电，还是整个小区停电。如果是只有自己家电路出现问题，物业是不负主要责任的，物业部门可以帮助住户联系维修人员，当然这个费用话是业主自己承担的。

并承担修理费用。但是在某些情况下，物业公司可能会与住户协商共同承担维修费用，例如如果漏水是由于住户私自改装或使用不当造成的。或者在一些特殊情况下，物业公司可能会要求住户承担一部分维修费用。因此，当小区家里的水管漏水时，最好的做法是及时报告给物业公司，并与物业公司协商修理事宜和费用承担。

年公摊水电费包含在物业费中，不再另行收费。2022年物业费收费标准调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2元，二级服务9元，***服务5元，等外服务2元。

法律主观：物业公司收取公摊水电费合理。业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务；不得以任何理由放弃或不履行该义务。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。

物业费收取标准：一级收费标准是00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；***收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

《中华人民共和国民法典》对公摊水电费作出的规定如下：物业收取公摊水电费是合法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。我国相关法律规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业公摊水电费最新规定如下：物业公摊水电费应当按照实际用量分摊到业主户数中，即每个业主应当按照其实际使用量支付相应的费用。物业公司应当定期公布物业公摊水电费用的计算方法和明细，并向业主提供相关的账单和缴费方式等信息。

法律分析：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

法律分析：根据相关法律规定，物业管理区域内的公共电力设施的运行费用按照规定应当从业主缴纳的物业费中支付，所以小区公共区域的水电费用是有业主共同支付的。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条=实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

关于物业管理水电，以及物业管理水电管理方面的书的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。