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武汉市物业管理用房-武汉市房管局物业

物业管理 5个月前 (05-22) 32

接下来为大家讲解武汉市物业管理用房，以及武汉市房管局物业涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

文章信息一览：

物业管理用房应当与新建物业同步设计、同步施工、同步交付，其面积、位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明。

项目建设规模达到1至10万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积8‰的比例预留。项目建设规模到10万平方米以上的，开发建设单位按住宅建设总面积5‰的比例预留。《物权法》只原则规定建设单位必须提供物业管理用房并且产权归广大业主所有，没有规定具体多少面积。

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根据《物业管理用房配置标准》第三十四条：建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。根据《物业管理条例》：第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。

高淳属于江苏吧，《江苏省物业管理条例》中有规定其中第二十七条这样说：开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。

建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；（2）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；（3）建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；（4）物业管理用房归全体业主所有。

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国家规定的是按照0.2-0.3%比例配置物业服务用房，一般包括物业管理用房、设备用房、业主活动用房等，应该不包括社区卫生服务站和警务室。

第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。

物业权属包含：物业所有权和物业管理权。物业所有权一般是指，所有人对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。物业所有权是物业产权中的核心权利，是最完全的权利，是其他物业权利的源泉。物业所有权人在法律规定的范围内，对物业可以行使占有、使用、收益、处分四项权能。

物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

那么小编就来告诉你物业用房的产权归属谁？物业管理包括哪些业务？物业用房的产权归属谁住宅小区的***如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。住宅小区的管理用房产权归全体业主。

物业管理用房的面积配置标准为：建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。

建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。根据《物业管理条例》：第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积0.2%配置，并且面积不能少于100平方，业委会用房面积不得少于30平方；重市物业管理条例规定，物业服务用房应按照房屋总建筑面积0.3%比例配置，并且面积不得少于50平方；长沙市规定建设单位应按照不低于建设总建筑面积0.3-0.5%的比例配建物业管理用房。

房屋面积计算规定：房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。参考资料：《物业管理条例》第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

千分之三。新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房，不得设置在地下。物业用房面积：两万平方以下的，管理用房面积不得低于八十平方；两万到二十万平米的部分，按照百分之零点四的比例配置。

包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）。物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。

关于武汉市物业管理用房，以及武汉市房管局物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。