园区物业管理合同-产业园区物业服务合同
本篇文章给大家分享园区物业管理合同，以及产业园区物业服务合同对应的知识点，希望对各位有所帮助。
文章信息一览：
物业服务公司签订的合同是否有效
1、民法典的物业服务合同的效力是什么 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
2、转包物业服务合同无效：物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效； 显失公平的物业服务合同条款无效：物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。
3、物业服务企业与业主签订的服务协议，也就是物业合同是有效的，如果业主有违反建筑法的行为，那么物业应该监督业主进行拆除。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。
4、以及能否进而据此宣告其无效。什么物业服务合同无效合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
前期物业管理的合同范本
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方选聘乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就湖上枫林高层住宅小区物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
第二条委托管理服务期限 物业管理服务期限为___年___月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后___年），自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
乙方在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会提出应当整改提高而拒不执行的，第一次警告，第二次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报情况，作为不良记录在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止《物业管理服务合同》。
第三条 前期物业管理服务合同期限 本合同自___年___月___日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
物业合同只由业主委员会签订是否合法
在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。
法律分析：业主委员会只是一个执行机构，没有决策的权利，因此，没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的。
法律主观：没有业委会由业主与物业签合同。法律规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
业主委员会不可以代替业主签合同。业主委员会只是一个执行机构，没有决策的权利，因此，没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的。
业主委员会签订的物业管理合同对业主不一定有效。没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法。业主在不知道有此合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，可以。
法律分析：业委会不可以签订合同。因为业主委员会并不是经济实体，也不是法律意义上的单位，故而没有权利签订经济合同。但是业委会不能直接对外代表全体业主签署合同，应当由其聘请的物业公司出面签署合同。
业委会物业合同补充条款
1、物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按___（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。
2、法律分析：（1）双方名称、住所。合同的甲方（委托人）为物业业主或选举产生的业主委员会，乙方（受委托人）为物业服务企业。（2）委托服务项目，即接受服务的房地产名称、位置、面积、四至界限。（3）委托服务内容。
3、第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。
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